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时间:2020-07-06 08:25来自:未知

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。提问:房姐,融创澜岸140平,中间楼层,单价19000,没满两年。各种税费,中介费,差不多要加28万,单价就到21000+是不是入手价太高了?这个楼盘,税后单价多少,可以入手?我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了,是不是感觉不对?回答:这个价格入手太高了,除非业主配合满二过户,否则没有优势。楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一:新区品质楼盘开始日光,板块炒作(前奏行情)阶段二:老城市中心二手次新开始跟广州供卵代生子_广州助孕步骤涨(主升浪I)阶段三:外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨(主升浪II)阶段四:老城市中心老破房也开始跟涨(末期行情)现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势,典型的比如白沙洲万科云城。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升,接下来看ZF态度,是否会出台放水政策。比如降低房贷利率,放松人才落户,土拍走热等等。投资还是在我们星球内推荐的板块内找项目。提问:房姐,你好!武汉新洲国家航天城靠双柳的北辰孔雀城航天府、孔雀城航天府滨江苑房子有没有投资价值?新洲哪里的房子具有投资价值?回答:你好,孔雀城不值得入。武汉地图中心为圆点,超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎,孔雀城远远远远,项目体量又大,除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货,基本上没有二手市场,投资不建议。如果有武汉房票,建议优先关注主城区,升值潜力更大。目前有很多不错的低价项目。提问:最最亲爱的房姐,你己经是我的人生导师了,看你一直在推荐深圳和广州,自己一线是不是也该好好规划下。字多了只能图片麻烦指教回答:你好,感谢付费!厦门现在价格已经腾飞到接近深圳水平了,部分板块高的有点变态,短期内我比较悲观。厦门人才流失很严重。房价高工资低,很多人走了。反而是北上广深待遇给的足,有助于吸纳和留住人才。本土的,一言难尽。竞争无处不在,城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化,优胜劣汰亦适用于城市。厦门的问题在于,人口太少,旅游IP的风向可能会改变。纯投资跳出厦门,长远看,深圳广州都是更好的选择。宝宝才5个月,现在考虑学区,为时过早,重点放在资产增值上。深圳可以操作5改3。提问:新人首问房姐好本人和老公都是深户在深圳南山有2套房老人都是武汉户口现在手上有闲钱300W收入稳定但工资不高我是要继续在深圳投资还是去武汉投资?投资哪个地段比较好?回答:你好,主要仓位肯定要放在一线城市。深圳底仓足够,考虑进行适度分散的话,TOP20中的二线城市都可广州供卵代生子_广州助孕步骤以考虑,特别是那些国家中心城市级别的。一二线城市之间的分化很大,有的很贵有的很便宜。top10的一二线长线看好,20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的,最理想的是一线三分之二,二线三分之一。武汉入手2套低价潜力盘,剩余子弹去重庆成都沈阳或者郑州这些潜力大的低价二线城市。武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。提问:房姐好,新人首问,感谢您!因为10岁孩子高考的考虑,目前正在冲刺北京积分落户作为第一选择,同时目前也正在准备深圳集体户作为第二选择备份。北京已有房子。想请教:1.深圳集体落户在哪个区有区别吗?哪个区最好?安居房好像跟落户片区关联。2.深圳户口在今年六七月份可以办好,安居房购买资格需要在入户后缴满3年社保才有资格,且需最少轮候一年才能买到手。请问安居房是否值得投资?哪个区的安居房投资最佳?安居房大概率是纯投资,自住估计还会买商品房。3.是等三年后买安居房好?还是拿到户口资格后买商品房好?买商品房后就没资格等安居房了。回答:你好,感谢付费!你在北京应该知道北京华润昆仑域事件,执法人员拆除了北京华润昆仑域的分区管理通勤门。门的两侧,分别是均价10万的昆仑域和2.1万的两限房亚林溪苑。商品房与两限房业主互骂发生肢体冲突当然,除了房价,两个小区的面积段、物业费、设计标准都不一样,昆仑域的业主不懂的是:买经济舱的机票,为什么非要霸占头等舱的配套服务?亚林溪苑业主搞不懂的是:同样坐飞机,为什么不给我同样的权利?然后,我想起了一个香港的朋友:50多岁的他,十多年前,中得一张彩票买了一套大三居,十几年来,从三居、两居、一居,换到现在的30平米的公屋(廉租房),这不是最重要的,他还现场给我展示了价值50万的百达裴丽。他之所以还能继续怡然自得,就是因为香港政府给了他一套公屋作为栖脚地。“我穷我有理”,大行其道!你必须给我房子住,而且是市场价的两折!自从引进了香港的廉租房、经适房政策,不知道有广州供卵代生子_广州助孕步骤多少人开始坐享其成,特别是深圳的安居房。我们先看深圳安居房的申请标准:1深户;2参保5年以上。人才参保3年以上;3没有自住房以及5年内不曾有过房;4没有超生子女的行为。可以有以下结论:1、拿深圳户口最便捷的途径就是通过学历,那么,申请安居房绝大数是有学历的人;2、参保有年限要求,都是正经而且持续工作的人;所有条件都很容易符合,仅仅是因为不愿意融资、借款付首付,背负房贷买房,因为会申请,慢慢排队,花9000元买到了隔壁市场价60000的房子。我看到一小撮心怀鬼胎的人,这不是一群弱者,不是一群穷人,只是一群“思想上的穷人”,真正的穷人因为不够申请资格还蜗居在关外农民房内。以及一小撮太过于谨慎、死板而又没有一丝拼搏精神的人,职业上不乏公司高管、教师和医生,他们买房子谨慎过头,卖房子也一样谨慎,房子基本上都是满五唯一,因为即使拿到红本,基本上也没有考虑买第二套了。需要注意的是,如果你在申请或者已经拥有安居房,一定不要考虑自住,否则,你的部分邻居会把你的思维模式拉到和他一个水平,因为他穷其一生的高度,就是摇到了那套安居房。给予一部分人的人权,就是在践踏另一部分人的人权,这的确符合资本主义“劫富济贫”式的公平主义!拿深圳历年的人才房、安居房的建设数量和位置信息来分析,数量极少、并且基本都在远郊或者地段配套很普通,是过渡型的房子,给深圳的一些公务员、老师医生安置用的。如果做一个生意不赚钱,是不能持久的。深圳落户哪个区域,其实区别不大的。提问:房姐好!坐标成都上班大概率软件园,一直生活在老城南边①2.5环火车南站的尊邸1.7~2.2新盘,周边都很成熟但离铁路和马路都很近。虽购房顾问说火车低速进站噪音小影响不大。②高新区靠地铁口有个世纪城天鹅湖,虽靠近金融城和软件园二手价格一直迷惑不高。1.5左右自住投更建议哪个?还是都不是好选择?谢谢房姐的答疑解惑。回答:你好,金融城中海这一片,北有南城都会,南有天鹅湖英郡,成达家园。整个高新区的房价地段非常混乱。买入这些楼盘需要长持,起码要熬到分区限购取消,然后会有个

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价值修复的过程。建议优先南站。提问:房姐好,坐标乌鲁木齐男45已婚无孩家庭年收入25。目前自住一套城郊改善房,产证还未办理下来。还有一套市区学区房(6层顶楼,计划装电梯,后期可能增值)100出租年收3,均无贷款,公积金有20余额。本来懒散惯了不想太折腾,奈何去年替朋友生意担保房子抵押欠款60,年息3,他生意失败,目前无力还款,已起诉,法院执行无标的无限期等待,我已借钱先还了欠款赎回房子。所以目前想从学区房和公积金上想办法。1继续租学区房租金还欠款利息,房子还可用来抵押,或卖房还欠款60,余40去其它城市商贷买个纯投资。2利用公积金贷款再在乌买个二手房也出租以租养贷。想问房姐学区房是租还是卖?公积金能否配合其它城市使用?回答:你好,长远并不是特别看好新疆房地产,会弱于全国大盘的平均涨幅。乌市人口逐年内迁,一个门户城市人口逐年下降,这是绝大多数西北城市的现状;南疆,汉人是少数民族,北疆以汉人为主,但是不管哪里,都是绝对安全,警察快比人民多了,稳定压倒一切,经济发展是其次的;孔雀东南飞,内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向,这是新时代的“六个钱包”,会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜;乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质,丧失投资土壤;“只有大城市才有房地产”!乌市虽然租售比高,但是涨幅弱。建议保留1套自住,没有学区需求可以直接出手学区,剩余子弹投资到高能级城市才可以利益最大化。武汉支持异地公积金贷款,大专学历可以落户,是比较好的选择。或者去沈阳入手2套单价8千的低价潜力盘,租金也能抵掉大部分月供。提问:河北任丘户口想在北京朝阳区朝阳公园附近买一套120平米的房子,如何破北京的限购?推荐一下房源和房形。回答:北京破限购目前有5种方案,详见知识星球内部分享。朝阳公园板块,分朝阳公园南门,西门,北门,以及东四环泛海等地段,这些地段存在很大的差异。朝阳公园南门,标杆是棕榈泉,此外有丽水嘉园这类存在优质房源

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可能性的标的,以及万科东第,公园大道等溢价盘,此外还有甜水园,秀水园,水锥子等老公房,甜水园可以淘一淘。朝阳公园西门,主要是枣营板块,以老公房和外销公寓居多,外销公寓中以清境明湖等相对优质,但2017年后,价格也逐渐补涨,目前6万多大面积老破大没有特别优势,枣营老公房较贵。北门,从亮马桥路到东风北桥,有福景苑这类公寓老破大,东风桥亮马水晶,瞰都等类次新,也有南十里居酒仙桥街坊等公房,相对较好的是东润枫景。东门,泛海是地段CEO标杆,观湖国际价格相对溢价低一些,但也很难出笋盘,靠西侧四环的3栋楼有一定噪音。综合来看,南门次新老破小,西门老破大可以多些关注提问:新人首问坐标上海1.有普陀长风04年7楼顶楼无电梯61平小两房,16年高位接盘,无学区,余贷款260万,房价低于买入价,加几年还贷本金,被套牢2.南京一120几平三房,拉小宝船小学学区房,小区设施贫乏,15年新房,4号线龙江路,在建9号线,目前市值570万,剩余房贷70万1.上海需要改善+学区,仍考虑普陀,在长寿04年次新价格8万还是长风商务区15年品质小区大概9万之间纠结,可购买1000万左右房子2.这两套房子如何处理?初步想法:普陀长风老破小继续自持(公积金+房租cover房贷,占用公积金贷款+一张房票)+出售南京房产,不确定未来增值空间,是套现投资别区还是继续持有回答:真如是普陀最想重点打造的板块。结果动迁不力,迟迟无法启动开发,于是赶紧启动备用方案:长风。但长风散售的办公楼太多,商业也没起来,导致板块价值受限。长寿路是典型的先行者惩罚,普陀区本身操盘能力也偏弱,造成了现在的局面。没成片地了,次新和大楼房为主,以现在的上海市区旧改方式,也不可能动迁,所以长远看还是没戏,我猜略微跑输大盘。自住追求性价比和成熟度可以考虑,投资御免。普陀的未来在真如、长风、桃浦。这2个地段对比,优先长风。宝船小学是拉小的分校,新出的网红,如果不需要用到南京学区,可以出手置换上海。长风老破小可以暂时保留。提问:为什么中介总是充满谎言?回答:中介的目标是撮合买卖双方成交,他的利益出发点决定了,既不应该站在卖家利益考虑,也无法单独为买家利益出发,当房源强势的时候,就要多忽悠买家,当市场萧条的时候,就要多打击卖家降价

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出售。这种利益出发点,决定了中介必须是一个充满谎言的行业,他们的目的不是保障你的权益,一切都只是为了成交,加上房产属于低频大额交易,一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。很多人以为链家等大中介服务好就靠谱,其实靠不靠谱看的是业务能力,公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差,真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。再者,房产本身也是一项超大额的投资项目,很多人一辈子可能就这一次投资机会,且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧,整个中介群体大都只是社会底层人员,他们对于财富和房产投资的理解十分有限,这种情况下,怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢?唯一答案是不行也得行,通过一整套培训,中介形成应对的套路,只要能够「对付买家」就可以了,想要真正懂得投资并给出合理的建议,这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。房产可以说是一个低频的大宗买卖市场,未来的购房市场,会逐渐明白,买房是一个专业领域,需要真正专业的服务人员,站在买家的利益角度来为买家服务。提问:姐,从近段各种大V的言论、以及国外成熟社会发展来看,未来大城市集群化是大势所趋,城镇化尚有10年发展空间,而且成熟的社会体系中,房产交易人员应该是有一定的配比的。想问一下如果此时在大城市深耕这个行业,各种手段都懂,在长远看来是否能取得良好发展呢?非购房问题,如房姐对未来城市化有灼见,可浅析,与大家分享..回答:问题在于,现在的房地产从业者只懂卖房,不懂投资。现在城市化进程已经进入到下半场,城市之间的分化越来越明显,强者愈强、弱者愈弱,再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后,会有大大小小数百个类似鹤岗的城市,成为城市竞争中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况,也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中,最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市,再往后有可能到了一些三线城市……这些情况,在未来10-20年间就会陆陆续续发生。所以不管你现在在哪里,一定要尽最大努力,到资源最聚集的城市去,到对人口有吸引力的城市去,不仅仅是为了保自己,也是为了保子孙后代。只有大城市,才有房地产。抛弃小城市,拥抱大都市,是未来十年房产投资的核心主线。提问:房姐您好!我观察到一些大V或者kol一直在推荐重庆,3000万人口,2019GDP也是前六,而房价一直不温不火,认为是

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价值洼地,请问房姐有什么看法?如果在武汉和重庆直接选择,哪里投资更好?回答:重庆和武汉很难说谁更好,在我看来都是洼地。重庆不是一个市,而是重庆省。3000万也是重庆省的总人口,而重庆的市区人口在1000万左右。重庆发展是国家战略,获得的能量比全省之力还要大。国家级直辖市发展潜力一定比省会城市大。重庆主城区的人口流入其实是很不错的,每年都有一个稳定的增长。你可以仔细观察一下重庆最近1年的土拍市场,新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区,一部分甚至是土著思维里的郊区。真相是,内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了,即使有地也会捂着,先卖郊区。这两个原因合起来告诉我们,有限的主城核心区内,人口会越来越多,自然需要的房子也就越来越多,无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单,价格都会日渐起来。这就是为什么重庆让大家买市区,不要买郊区。郊区价格又不足够便宜,潜在供应又无穷无尽。主城九区,特别是核心区域的住宅,供应还是比较有限的。重庆存量情况不佳,民间财富还不足够强,这时候当然应该大量造房子,把经济基础夯实,把居民生活质量实实在在地提升上去。靠限制土地和住宅供应换来的涨价,是不健康的、有害的涨价。靠把经济做上去、收入做上去,以及吸引更高端人群前来安居乐业、开疆拓土,才是健康的、良性的,才是可持续发展,才是我们应该推崇和追求的。从这一点上看,我认可重庆的发展思路。长远角度看,也会得到相应的回报。武汉市区人口1400万,但是全省人口6000万。武汉在湖北属于一家独大,集中力量发展武汉,武汉强大了再辐射周边县市。近几年武汉的表现也很好。所以很难说未来5-10年哪个城市更好,建议在你的主场淘笋,坚定长持会有超额回报!提问:房姐,看过中科院的报道,说预测北京2020年房价还有可能降。但是武汉的房价还有升值空间,那子弹一百多到底买哪里合适?另外,老公被绍兴作为人才引进,其中有一项政策,引进的人才在绍兴越城区买房可以直接减60万。那政府这个便宜可以占吗?如果可以,绍兴越城区买哪里合适呢?回答:你好,任何机构的短期预测都不要相信,正统投资学里没有“择时”的地位。现在中国楼市是政策市,中科院2019年也预测房价会涨,然后呢?因城施策的意思是你再也无法用以前老的研究方法,去预测新的楼市走向。现在不买,更待何时?非要省几个月资金成本,走钢丝?非要等到半山腰再慌忙追涨半路上车?君子不立危墙之下。经历过北京楼市涨幅的人都知道,一个行情来了会有40-50%的波动。量级不一样,涨幅也不一样。现在子弹100多,北京还可以入手个东三—东五环之间的上车盘,等到北京涨完,子弹100+可能只能买远郊区。长远看,人口净流入的一二线城市房价不会跌,大概就是涨,横盘,继续涨,继续横盘的状态。但是绍兴并不属于一二线城市,所以排序是北京>武汉>绍兴。选对城市是第一步,选筹是第二步。提问:房姐您好,当初不懂房子婚后用我的名字买了时代新世界两套58小户型,我们自己一套,姑姑姑父因为没有武汉户口,借我的户口我买了第二套。新世界开发商说引进崇仁路小学新时代校区,公立幼儿园,带装修2.65万一平买的,现在感觉学校没有置业说的那么好,汉西房价走不动的感觉,我应该卖掉还是等等呢?第二个问题,我们听一个设计公司的朋友说说徐家棚秦园居,安居苑那一块地已经被华夏幸福拍了,有拆迁的可能。就想单价1.6-1.7万入手一套秦园居的楼梯二手房,120平左右的三房。如果拆迁,就赚点钱,如果不拆就三口自住,交通还还算便利,您觉得这个家庭决策对么?如果这个决策不行,首付60,月供1.2万,还有更好的方案么?回答:你好,时代新世界只适合自住,溢价比较严重。汉正街的没落,塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势,武汉市在整体的发展中,无意中逐步将硚口区边缘化了,汉口地区的发展腹地在北面,这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅,既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼,又无道路扩展的机遇,东西狭长的自然格局,无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢,汉西短期内难改颓态,未来发展不确定性比较大。好在时代新世界楼盘品质和学校还行,短期内溢价会一直存在,如果生活半径在附近,可以暂时保留自住,等下一波涨幅来了出手裂变。秦园居如果没有确定的拆迁内幕消息,不建议入手,我们投资只买有确定收益的盘,别从一个坑跳到另外一个坑。拆迁流仅适合规划局内部人自己玩,或者你有内幕消息。普通人单纯赌拆迁,不建议入手了。拆迁的具体补偿还不清楚,拆迁何时可以动工还是未知数,我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。房龄25年以上的房子基本上办不了按揭贷款,然而在房屋不能贷款没有负债的情况下,如果我们长持个3年,损失的是30%+的资金成本,部分的涨幅预期,以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会,按照5年一倍的话,这里有可能又是60%的机会成本损失。武汉投资回报率最大的楼盘,见知识星球内部分享。提问:房姐,怎么说服父亲把房子抵押炒房,前年1月入手三套,已收获颇丰,但老人总说贷款睡觉不踏实,现在扩张必须要有现金。回答:这件事等同于动用你父亲的“棺材本”炒房,他心里变得不踏实,而你要怎么说服他把棺材本给你?我们前段时间做过类似的内部讨论,大部分人的结论是不要。每个人内心对金钱的看重程度不同,特别是我们父母那一代。手里要有点余粮才能安心睡觉,不然总是睡不安稳。说白了这就是“安全感”。因此如果你实在要利益最大化,那首先应该解决父母安全感的问题,如果解决不了,不建议硬行劝说。父母不在乎子女飞得高不高,只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着父母的棺材本,关心一下父母的内心,你已经多久没回家看ta了。赚钱的方式有1万种,但你父母的安全感却很难获得。提问:房姐,有个问题请教一下,都说买房子主要看地段,好的地段有升值空间更抗跌,根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗?远郊区不是应该不抗跌,不容易升值吗???往房姐科普一下!回答:今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是,为什么现阶段投资不能买核心内环,开始转向城乡结合部了呢?房产投资是一门技术活,涉及地段、面积、品质,有主流战略,和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期,城市价值体系尚未沉淀,市中心的价格还没有涨起来,比如10年前的武汉天地1万+,这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张,需求扩大,主城区房价继续上涨,近郊区二手开始接手城市新的需求,价格还只是市中心的三分之一,这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压,老破小价格开始和商品房接近,城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间,但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。于是这些人把目光投向更远的郊区,反正郊区也有了学校商场等生活配套,有了地铁接驳,一个小时也能进城,用距离交换舒适度,再加上开发商一手盘拉动,政策利好宣传,郊区一两个月之间就进入暴涨,这样的阶段,是城郊结合部不断向外移动的阶段,同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧,价格出现溢价。内环的土地和各种资源都是稀缺的,但是稀缺本身不代表成长性,只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市,政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒,zf教育几年立体式舆论引导轰炸,再偏的地段,在民众心中都会变成市中心,新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火,哪有城市浴火重生。真正的投资着,需要拥有一双慧眼,买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部?比如,售楼部以规划了名校分校,医院分院,地铁以及商圈等作为最大卖点的板块,重点在规划。目前武汉能找出来的板块,仅剩4个,详见知识星球内部分享。房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。武汉房姐微信公众号提问。知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。知识星球内部文章:《房产税为什么会导致房价上涨?》《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》《干货!如何养出银行无法识破的流水?》《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》《用好信用卡可以让你少奋斗10年》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》《因为宏观调控,所以房价飞涨》《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》《99%的新区会失败以鬼城收场》《一分钟小白变大神炒房秘籍速成篇》《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》《成为职业炒家如何保证每次买进都能大赚?》《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》


参考资料